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选址，相信自己才是最靠谱的
群里兄弟，要做茶百道，在北京做。然后他给了我一个这个，应该是茶百道那边给他的一个远程选址标准，让他去做统计。
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• 关于客户选址要求：
•店铺基本标准：
普 通 商 圈：门宽3米以上，店铺招牌3.5米以上，面积25平米以上
核心商业区域：门宽3米以上，店铺招牌3米以上，面积20平米以上
设 卡 座店铺：门宽4米以上，面积50平米以上
☆ 店铺都需具备上下水，总电容达到25千瓦，形象展示佳，可以办理营业执照以及食品经营许可证，租赁合同至少签3年及以上并且直接和房屋产权持有者签。
• 店铺审核所需信息和资料：
1、店铺概况：
店铺详细地址：（要求精准到门牌号）
租金（ 元/年 ），面积大小 （ 平米，是/否可以正常摆放所有设备?是/否需要单独租库房？），店铺具体尺寸（ 长 宽 高），门宽（ 米），招牌（ 米），转让费（ 元），租金支付方式（ ），合同年限（ 年）。
2、竞争品牌：
1. 品牌名字[线上外卖单量（美团、饿了么），线下当日分别10点，14点，19点，21点的单号，每个时段附点餐小票]
2. 品牌名字[线上外卖单量（美团、饿了么），线下当日分别10点，14点，19点，21点的单号，每个时段附点餐小票]
3、商圈分析：
☆ 请尽可能描述周围业态，让我们更了解开店商圈情况。
4、人流视频：
（请在人流量最大的时段拍摄视频5-6个，包含白天时段视频2-3个，晚上时段视频2-3个，拍摄视频是站在店铺前360度缓慢拍摄，视频中需要把竞争品牌以及您开店位置拍在同一个视频内，单独回传即可，所有视频长度不能低于15秒，不超过1分钟）
5、门店照片以及精准定位：
（请单独拍一张店铺外部形象正面照，手绘一张店铺尺寸图片，一张店铺所在商圈平面图以及店铺精准定位，若店铺属于商业综合体店铺，必须提供商场落位图，招商手册，竞品业绩列表等资料，以上资料单独回传即可）
注：请如实填写以上信息，该信息作为公司审核店铺的依据，审核时间48小时，审核结果将第一时间通知您，感谢您的配合。
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整个看下来，没毛病，相对来说比较严谨了，但是说实话，不够细。
这里面最大的问题是啥？是没考虑到竞争表现。奶茶这玩意都说了一百八十万遍了，不同的品牌在不同的区域表现不一样，这里面涉及的因素特别多。
在一个区域成了，那就是成了，品牌打起来了，消费者就认可。在那个区域打不起来，不行就是不行。
如果你不是有钱有资源有能力的大代理，尤其是那种看好一个品牌的发展，愿意去给他开疆辟土的大代理。
你就是个只有三四十万的小小的单店加盟商。
真的，听我一句劝，就去老老实实的去蹲点，看看这个品牌在这个城市的表现力怎么样。
比如说该品牌开在综合体，周边竞品是谁，点位怎么样，对比竞争对手，他的表现如何。
又或者该品牌开在步行街，周边竞品是谁，点位怎么样，对比竞争对手，他的表现如何。
你多去蹲点，去看看这个品牌在你这个区域怎么样，比如他开在蜜雪旁边，通过你的多次数据蹲点测量发现，他能做到蜜雪80%的单量，那是不是意味着你在类似的商圈和点位，旁边正好有蜜雪的时候，他单量的80%是否可以成为你一个有效的参考呢？
我告诉你，绝对是，只要你采样的数据够全面，够多，他一定是有参考价值的。
具体的方法论我在这就不废话了，星球里我觉得我写的挺详细了，尤其是那篇2万字的小火锅深度评测，绝对是个标杆。
包括今天小姐姐进看到知识星球这个文章，
跟我开玩笑说这个，哈哈哈哈。说实话，不是我狂，这就是个标准的选址框架。
这就是个底层逻辑，只是说每个品类在往这个底层逻辑里面去填肉的时候，大家的数据和判断标准不一样。
但是，我告诉你，一个成功的选址，一个靠谱的选址，一定是有一套非常系统，甚至是非常细的选址维度在里面的。
而不是给你个通用的表格去瞎填，或者来这里占五分钟大概扫一眼就告诉你能做不能做。
所以回到开头说的品牌方提供选址，到底可不可信？你该怎么办？
这种你可以参考，但是你还是自己要去大量的蹲点，去了解真实开店的具体点位和表现，没有任何捷径可以走，相信我。
还是那句话，星球里面这方面的方法论已经很多了。各位以后最好不要把选址这种拍板权交给别人，不管他靠谱还是不靠谱。
我只知道，相信自己才是最靠谱的。
公众号：老牛聊加盟
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• 关于客户选址要求：
•店铺基本标准：
普 通 商 圈：门宽3米以上，店铺招牌3.5米以上，面积25平米以上
核心商业区域：门宽3米以上，店铺招牌3米以上，面积20平米以上
设 卡 座店铺：门宽4米以上，面积50平米以上
☆ 店铺都需具备上下水，总电容达到25千瓦，形象展示佳，可以办理营业执照以及食品经营许可证，租赁合同至少签3年及以上并且直接和房屋产权持有者签。
• 店铺审核所需信息和资料：
1、店铺概况：
店铺详细地址：（要求精准到门牌号）
租金（ 元/年 ），面积大小 （ 平米，是/否可以正常摆放所有设备?是/否需要单独租库房？），店铺具体尺寸（ 长 宽 高），门宽（ 米），招牌（ 米），转让费（ 元），租金支付方式（ ），合同年限（ 年）。
2、竞争品牌：
1. 品牌名字[线上外卖单量（美团、饿了么），线下当日分别10点，14点，19点，21点的单号，每个时段附点餐小票]
2. 品牌名字[线上外卖单量（美团、饿了么），线下当日分别10点，14点，19点，21点的单号，每个时段附点餐小票]
3、商圈分析：
☆ 请尽可能描述周围业态，让我们更了解开店商圈情况。
4、人流视频：
（请在人流量最大的时段拍摄视频5-6个，包含白天时段视频2-3个，晚上时段视频2-3个，拍摄视频是站在店铺前360度缓慢拍摄，视频中需要把竞争品牌以及您开店位置拍在同一个视频内，单独回传即可，所有视频长度不能低于15秒，不超过1分钟）
5、门店照片以及精准定位：
（请单独拍一张店铺外部形象正面照，手绘一张店铺尺寸图片，一张店铺所在商圈平面图以及店铺精准定位，若店铺属于商业综合体店铺，必须提供商场落位图，招商手册，竞品业绩列表等资料，以上资料单独回传即可）
注：请如实填写以上信息，该信息作为公司审核店铺的依据，审核时间48小时，审核结果将第一时间通知您，感谢您的配合。
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整个看下来，没毛病，相对来说比较严谨了，但是说实话，不够细。
这里面最大的问题是啥？是没考虑到竞争表现。奶茶这玩意都说了一百八十万遍了，不同的品牌在不同的区域表现不一样，这里面涉及的因素特别多。
在一个区域成了，那就是成了，品牌打起来了，消费者就认可。在那个区域打不起来，不行就是不行。
如果你不是有钱有资源有能力的大代理，尤其是那种看好一个品牌的发展，愿意去给他开疆辟土的大代理。
你就是个只有三四十万的小小的单店加盟商。
真的，听我一句劝，就去老老实实的去蹲点，看看这个品牌在这个城市的表现力怎么样。
比如说该品牌开在综合体，周边竞品是谁，点位怎么样，对比竞争对手，他的表现如何。
又或者该品牌开在步行街，周边竞品是谁，点位怎么样，对比竞争对手，他的表现如何。
你多去蹲点，去看看这个品牌在你这个区域怎么样，比如他开在蜜雪旁边，通过你的多次数据蹲点测量发现，他能做到蜜雪80%的单量，那是不是意味着你在类似的商圈和点位，旁边正好有蜜雪的时候，他单量的80%是否可以成为你一个有效的参考呢？
我告诉你，绝对是，只要你采样的数据够全面，够多，他一定是有参考价值的。
具体的方法论我在这就不废话了，星球里我觉得我写的挺详细了，尤其是那篇2万字的小火锅深度评测，绝对是个标杆。
包括今天小姐姐进看到知识星球这个文章，
跟我开玩笑说这个，哈哈哈哈。说实话，不是我狂，这就是个标准的选址框架。
这就是个底层逻辑，只是说每个品类在往这个底层逻辑里面去填肉的时候，大家的数据和判断标准不一样。
但是，我告诉你，一个成功的选址，一个靠谱的选址，一定是有一套非常系统，甚至是非常细的选址维度在里面的。
而不是给你个通用的表格去瞎填，或者来这里占五分钟大概扫一眼就告诉你能做不能做。
所以回到开头说的品牌方提供选址，到底可不可信？你该怎么办？
这种你可以参考，但是你还是自己要去大量的蹲点，去了解真实开店的具体点位和表现，没有任何捷径可以走，相信我。
还是那句话，星球里面这方面的方法论已经很多了。各位以后最好不要把选址这种拍板权交给别人，不管他靠谱还是不靠谱。
我只知道，相信自己才是最靠谱的。
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